Excellente surprise ! Pour les 568 locataires de la résidence Gagarine, dont la réhabilitation complète a été achevée au printemps 2023, il n’y aura aucune hausse de loyer due à ces travaux. En juin 2019 pourtant, en prévision de la rénovation des revêtements extérieurs des immeubles, des parties communes et de l’intérieur de tous les appartements, accompagnée de la résidentialisation, soit 21 millions d’€ de travaux, la réunion de concertation locative avait prévu une augmentation de loyer de 47,67€ en moyenne.
Des subventions du Feder
Le maire de Drancy, Aude Lagarde, notre ancien député, Jean-Christophe Lagarde, ainsi que le directeur général de l’OPH, Farid Amari, se sont battus afin de faire entrer des subventions exceptionnelles. Et avec succès. La région Île-de-France, la métropole du Grand Paris et surtout le Fonds européen de développement régional (Feder) ayant apporté quelque 3 millions d’euros d’aides financières (sur des critères de rénovation énergétique et d’amélioration de la qualité de l’habitat), la hausse envisagée a purement et simplement pu être annulée. Un gel bienvenu en cette période d’inflation qui touche durement les ménages drancéens.
Un partage des économies de charges
Autre avantage de cette réhabilitation : les travaux d’isolation thermique ont permis de mieux isoler chaque logement et de faire baisser les consommations pour les chauffer. Même s’agissant d’une chaufferie biomasse (au bois), les charges de chauffage auraient dû augmenter en 2024 de manière bien plus importante que ce qu’il va se passer : “le partage des économies sur ces charges nous permet de n’imputer que 5,88€ à 10 € mensuels supplémentaires sur la quittance des locataires pour la production de chaleur”, explique Michel Lastapis, président de l’OPH de Drancy. Et cette somme sera plafonnée à 10€ pendant 15 ans.
Enfin, la hausse annuelle qui s'applique à tous loyers de l’OPH, calculée par l’État en application de l’indice de révision des loyers (IRL) est appliquée de manière modérée dans toutes les résidences de l’OPH drancéen. L’IRL étant plafonné cette année à 3,5 %, le gestionnaire a décidé de limiter son augmentation à 2,5 %. Encore une bonne mesure pour votre pouvoir d’achat.